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【経済】不動産取引、路線価の2.6倍に 「新バブル」懸念も

   

1 :岩海苔ジョニー ★:2017/08/26(土) 06:40:02.42 ID:CAP_USER9.net
http://www.asahi.com/articles/ASK8R0BR7K8QULFA01P.html
 投資家からお金を集めて不動産を買い、賃料収益などを分配する上場不動産投資信託(J―REIT〈リート〉)で、最近取得された物件の価格水準が、相続税などの基準となる路線価の平均2・6倍となっていることがわかった。目安とされる1・5倍程度より高く、一部では10倍超の物件もあった。日本銀行の金融緩和であふれたお金が不動産市場に流入し、東京の2017年分の最高路線価はバブル期を超えている。取引価格も高めになっており、「新バブル」の懸念も出ている。

 リートは証券を発行したり銀行からお金を借りたりして資金を集め、不動産を買う。毎年の新規不動産取得額は1・5兆円超で、国内最大の買い手とされる。

 朝日新聞は、日本不動産鑑定士…

残り:501文字/全文:795文字
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170825004221_comm.jpg

8 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 06:50:24.61 ID:zI4DrAhy0.net

崩壊が待ち遠しいような論調だな、朝日

21 :憂国の記者:2017/08/26(土) 07:18:23.19 ID:vMy3veM/0.net

日銀が金回せなくなったら日本経済は盛大に破たんするだろうな

地方は完全に地獄になる。

87 :名無しさん@1周年:2017/08/27(日) 05:20:34.59 ID:gkwpE+ud0.net

観光客が増えると地価が上がるから迷惑なんだよな
無駄に家賃だけがインフレ化するんだよ売上は大して上がらないのに
地上げ屋死ね

43 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 09:07:55.28 ID:GqrM1jCM0.net

この度は地価の二極化が進んで居るんで前回の何でもアゲアゲバブルとは様相が異なる
勿論三番手四番手クラスの地価上昇物件が実力に比して加熱気味になって居るのは事実だろう
自分が住むなり店開くなり事業主体に為る気が無く貸したり転売したりで他人の財布から収益を揚げる目的で投資するのならそろそろ買い控えかも程度

48 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 09:39:05.09 ID:m2NdgSYW0.net

無職の在日は、このスレ書き込み禁止な

54 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 10:20:15.90 ID:3m7GDCz20.net

ただの資産バブル。

4 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 06:45:52.89 ID:VaJEQbf90.net

いい加減に資本主義は富の集中だって認めろ。

36 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 08:17:33.54 ID:EP9dsQcV0.net

勉強になるなぁ

60 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 11:09:22.53 ID:9tYw+2LV0.net

建築費が高すぎるからREIT利回り確保するために物件代が高くなるんだよ
不動産バブルではなく建築費バブル

56 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 11:00:14.66 ID:3uu3D5Bx0.net

地主は、座してメシを喰う権利を永遠に相続する。
日本は、借地人が不利すぎる。
不動産鑑定士とか、不当な地上げの合法化だろ。
この低金利の時代、田舎でも割高感を感じる。

19 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 07:14:34.39 ID:qpPJHnco0.net

自転車操業のリートかw
次から次へ物件を取得してイカンと
配当できんからな

投信ならタコ配当で原資から配当していけばいいけどw

47 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 09:32:05.71 ID:3m7GDCz20.net

グチャグチャイミフなことをほざいたからと言ってバブルであるという現実が消えてくれるわけでは無いのであった。
残念。

93 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 16:25:58.58 ID:Ff4ZsXaS0.net

ピーク過ぎたんちゃうん

29 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 08:00:29.89 ID:YRJIgUfj0.net

うちの土地、基準地価も路線価も横這いにしかなってないけどな・・・
人口減少の大波に大抵の場所は逆らえないから局所的なプチバブルで終わるでしょ

12 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 06:56:34.06 ID:7GdmG0Nv0.net

極端化だな。空き家、空き地がどんどん増える。

51 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 10:18:06.75 ID:g1AObgtl0.net

そんな場所はごく一部。
ほとんどの場所はそんなに上がってないし、下手すりゃ路線価以下の取引もある。

13 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 06:57:10.94 ID:LtIoSw3h0.net

東京都はな、賃貸契約に消費税を独自に導入すればいい。
なら、こういう馬鹿な不動産投機は一瞬で沈静化する。
で、その資金で保育所つくるなりオリンピックやるなり豊洲の
移転問題対策費に充てればいい。

46 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 09:30:21.37 ID:3m7GDCz20.net

>>44
涙拭けよB層w

14 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 06:57:12.75 ID:3QYtYi0F0.net

リートは、利率いいからついつい手が伸びるんだよな。

44 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 09:26:03.28 ID:AcnnSq3S0.net

リートは収益還元で物件買うから
バブルではないよ。
投機はしない。

41 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 08:34:08.75 ID:vfjbjhmv0.net

二年前に大阪心斎橋商店街の土地買おうとしたら坪2000万でも買えなかった
(事業用ね)

31 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 08:08:40.08 ID:UmyKN8JC0.net

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90 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 07:45:55.26 ID:/9EvtxNO0.net

京都もやばいほどあがってる。
坪800万とかもでてる。

92 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 13:12:03.56 ID:ePLxYPAv0.net

バブルがくるなら、弾けんように
バブルを育てたらええねん

63 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 11:20:43.53 ID:RAMwZq6Z0.net

前回マスゴミに乗せられて約30年苦しめられてるからな

20 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 07:17:58.61 ID:qpPJHnco0.net

リアルで物件持ってても
リートの配当並みを出せる物件って
少ないのに、、
ビジネス街のオフィスだと満室物件でさえ実質1%も回ってない筈

30 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 08:05:56.46 ID:itWt/PaA0.net

>>18
それで支払った消費税のいくらかを所得税から還付出来るようにする。
無所得には増税になり、周辺自治体へ追い出せる。
ナマポなんかを排除出来て好都合。

72 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 13:37:11.59 ID:PkX899K90.net

バブルかなぁ。
都心3区以外は下げて来てるぞ。
千葉、埼玉、神奈川は落ち込んで来てる所も多いのに。
取材して無い憶測で書いたな。

86 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 21:27:08.46 ID:57wAurcD0.net

>>79
去年、家を建てるために土地を買ったが、相続税路線価の2倍くらいだったぞ。
横浜郊外でもこんな感じだ。

都心に近いエリアは路線価の2.6倍ってのは納得できるわ。

86 :名無しさん@1周年:2017/08/26(土) 21:27:08.46 ID:57wAurcD0.net

>>79
去年、家を建てるために土地を買ったが、相続税路線価の2倍くらいだったぞ。
横浜郊外でもこんな感じだ。

都心に近いエリアは路線価の2.6倍ってのは納得できるわ。




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