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【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 26年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える

   

1 :みつを ★:2017/08/28(月) 07:17:21.91 ID:CAP_USER9.net
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170828/k10011114901000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_005

首都圏で、新築マンションの平均価格が、26年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は、4年前から上昇傾向が続いています。おととしには5518万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成4年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、6月までの半年間の平均価格は5884万円と、上半期として平成3年以来、26年ぶりの高値となっています。

不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。

共働き世帯が需要支える

価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。

野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは15階建てで、分譲数300戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には7000万円から8000万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ70平方メートル余りの3LDKの平均的なタイプを1戸当たり6000万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。

モデルルームを訪れた夫婦で働く30代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。

不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。

価格はピークをすぎたか

一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。

東京カンテイの井出武上席主任研究員は「2020年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。

8月28日 6時36分

509 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 16:45:56.74 ID:bTjQxRyq0.net

70平米で3LDKは狭い
こう言える人がうらやましい。

都心3区ではなくても、大体70平米なら7千万〜9千万するから、
とても買えない。1LDK50平米でも5千万。

うちは20年前に60平米を4800万で買ったけど、
満足するしか仕方がない。そういうもんでしょ。

狭い、高い、でも仕事が夜遅くなったりするので
あまり離れるのはイヤだ。

そういえば東日本大震災の時、職場から歩いて帰れた。
計画停電の影響もなかった。それは特別保護されているなと思ったよ。

58 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:14:27.80 ID:zgWJBtLp0.net

共働き世代が
維持できなくなり…売りに出されるというオチがww

23 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 07:54:18.12 ID:7DjIKfRh0.net

>>18
そんなことないだろ、35年ローンで組めばいいいだろ

277 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 10:48:04.47 ID:L4wA1RiV0.net

いつ買うかは個人個人のスタイルで違うだろうけど、
いい物件出るまで待ってたらいざ買う時、物件価格の半分くらいの頭金出せた
金利も安い時期だったし本当にほしい物件ならいつ買ってもいいと思う

433 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 13:07:48.03 ID:yzoCPBnZ0.net

マンソンは歳取ってから住みやすいし流動性あるし便利なんだが管理費と駐車場がバカにならん
うちは管理費修繕積立金と駐車場で毎月7万5千円
これから買うならよく考えろよ

473 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 14:18:17.10 ID:jNKWpluc0.net

都内新築だと世帯年収1000万近くはないと無理だからそりゃ必然的に共働きじゃないとほとんどの家庭は無理だわな

283 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 10:50:17.15 ID:tdde1p530.net

売れなきゃ値下げするだけだからな

424 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 12:57:48.19 ID:yxyDHTjU0.net

都内だけど夏暑すぎて徒歩10分ですらキツイ

127 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:55:32.71 ID:AKL0GKlr0.net

日本だと、新築を購入した瞬間に、2割だっけ?の価値減少が発生
普通の国は、購入した物件は上昇するのが当たり前なんだけどなw
異常だと思う
どんだけボッタクり価格で販売してるんだよって思うw

365 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 11:23:19.29 ID:mM1yDkUO0.net

>>359
5000は借りすぎ
4000以上は対象外

21 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 07:52:49.50 ID:TlkJ4Xbt0.net

145 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 09:18:27.37 ID:ZM3fG3W+O.net

タワマンなら100年持つんじゃね?
西新宿の高層ビルはすでに築50年だから新築買えば修繕費だけで大丈夫そう
しかし共稼ぎじゃないとマンションも買えないんだよね
うちの親は専業主婦だから都内の賃貸マンションだよ共稼ぎは年収1000万近くあるのかね
いいねぇ

344 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 11:12:50.60 ID:qoZIrcHw0.net

>>340
価値が下がるリスクがなきゃ良いよ。今はなー

135 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 09:03:55.71 ID:GDHHsZHW0.net

住宅過剰なのは郊外の話
首都圏では常に供給不足
空けば、即うまる状態

そりゃあたりまえ
誰だって遠距離通勤なんか嫌だからな

436 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 13:10:20.37 ID:9ZvAMxvp0.net

官舎のある公務員最強だな、
転勤族は買わないだろう

497 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 15:46:26.56 ID:TWAHUnCm0.net

>>490
エレベーター
ちなみにベビーカーにいっぱいくっついて来る

527 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 18:55:35.92 ID:WMLrlAjZ0.net

今買うやつらはそもそも親の援助とかで余裕のある層だろ。きっと値下がりして損しても痛くも痒くもない。

もし、そうでないのならちょっと頭がおかしい。

394 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 11:57:06.26 ID:LwbKj6rn0.net

>>392
じじばばの支援あるから全然余裕

82 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:30:05.02 ID:xJlM+BBa0.net

かんべんしてくれよ

429 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 13:01:36.33 ID:9ZvAMxvp0.net

>>421
管理費もかかるし、修繕積立金もかかるわけだよ。
それ以外に税金ね

321 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 11:03:27.17 ID:pWN5DyNM0.net

不動産なんてババ抜きだよ
不動産屋が仲介料手数料取る限り、妥当な価格で買えることなんてない

大規模マンションは戸数が多い分その辺もごまかせるけど、
中古になった時、特に築20年のマンションの部屋を買うやつがいるかってことだね
買うやつがいなければ価値もゼロ

90 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 08:36:05.45 ID:MJS2SyH00.net

庶民が家庭を持てる時代は終わった、たとえ持てても維持できない

7 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 07:30:25.72 ID:/Z2obRUU0.net

不動産ニュースはステマでしかない

222 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 10:27:19.39 ID:PiNGDSoe0.net

>>141
安政の大地震のとき、丸の内にあった老中クラスの大名屋敷は軒並み潰れた。
あの辺は江戸時代の埋め立て地。

500 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 15:58:09.31 ID:0thK4RZK0.net

425 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 12:58:21.11 ID:yxyDHTjU0.net

>>423
マンション村の村民になりたくない…

161 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 09:30:24.85 ID:2pmUAk180.net

サラリーマンが借金しているということは貧乏なだけ。
事業者が借金して事業をやっているのとは意味合いが全然違う。

504 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 16:08:58.92 ID:keKiqCVO0.net

こっちがどんだけ気を使ってるか気づいてくれw
恋人の話題に触れない
結婚の話題に触れない
子どもの話題に触れない

426 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 12:59:09.84 ID:2pmUAk180.net

>>419
税収の倍の国家予算で、国債の半分が銀行をとおして日銀が買い取り。買取り金を
払わずに済むように銀行の日銀当座に利息つけておく。満期国債の切り替えもしなけ
ればいけないし、もうサーカスみたいなもん。ちょっとでも破綻したら地獄真っ逆さま。

143 :名無しさん@1周年:2017/08/28(月) 09:15:43.09 ID:L4wA1RiV0.net

共働きが主流だろ今は
東京じゃ買えないけど地方なら世帯年収750万のウチでも
普通の戸建は余裕もって買える




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