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【土地】登記がされず放置されている、所有者不明土地 政令指定都市や23区で700超見つかる

   

1 :ばーど ★:2017/09/24(日) 20:10:09.21 ID:CAP_USER9.net
相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている所有者不明土地の問題で、人口が多い政令指定都市や東京23区にもこうした土地が少なくとも700か所以上見つかっていることがNHKが行ったアンケート調査でわかりました。

回答した自治体の7割以上で公共事業の計画が遅れるなどの影響が出ているということで、専門家は「人口の多い都市部でこれから代替わりが進めば問題解決はより難しくなる。相続登記の見直しが必要だ」と指摘しています。

相続の際に登記などの手続きが行われず、放置されている「所有者不明土地」は山間部などを中心に増え続けているとされ、民間の研究会は全国で九州の面積を超える410万ヘクタールに上ると推計しています。

この「所有者不明土地」が人口が多い都市部にどのくらいあるかを把握するため、NHKは全国20の政令指定都市と東京23区にアンケート調査を行いました。その結果、これらの自治体で過去5年に公共事業を行う際に見つかった「所有者不明土地」は少なくとも713か所に上ることがわかりました。

目黒区と豊島区、そして北区は詳しい数が把握できないとして、「多数」と回答しました。内訳を見ますと、さいたま市が353件と最も多く、次いで品川区が84件、大田区が72件などとなっています。

都市部の所有者不明土地で多いのが農地や林ではなく宅地です。さいたま市のJR大宮駅前にある土地は市が道路を拡幅するため買収する計画でしたが、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手が特定できず工事を進められずにいます。品川区にある住宅密集地でも細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ることを検討していますが、交渉すらできない状態が続いています。

都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。今回のアンケートでは、7割を超える31の市と区がこうした所有者不明土地が公共事業を進めるうえで影響したと答えました。

この問題に詳しい東京財団の吉原祥子研究員は「都市部は小さな区画に多くの所有者と相続人がいる。地価も高く権利関係の調整も難航する。人口が多い都市部で高齢化が進めば、問題解決はより難しくなるので相続登記の在り方を見直すことが必要だ」と指摘しています。

■所有者不明土地とは

「所有者不明土地」とは、土地を相続しても登記の変更がされていないため、所有者がわからなくなっている土地のことです。土地を所有していることを示す登記が義務ではないため、起きるとされています。行政などが土地を買収する時、その所有者との交渉が必要となりますが、この所有者不明土地があると、それが難しくなります。

実際に、東日本大震災のあと、岩手県で住宅の高台移転を進めた時にこの所有者不明土地が見つかり復興事業が遅れる要因となりました。また、2027年に開業を目指すリニア中央新幹線の建設用地でもこうした土地が見つかりJR東海が相続人を探すなどの対応を行っています。

■なぜ資産価値が高い都市部で所有者不明土地が

土地の資産価値が高い都市部の宅地で「所有者不明土地」が相次ぐ理由の1つに、狭い土地のなかに多くの相続人がいることが挙げられています。

さいたま市のJR大宮駅前にある土地。市は道路を拡幅するため買収する計画でした。しかし、相続人が数十人に上ることがわかり、交渉相手を特定することができず工事を進められずにいます。品川区でも、同様の問題が起きています。ある住宅密集地は細かく所有者が分かれていて、このうち8か所の所有者が不明となっています。区は救急車などが通れるようこの土地を買い取ろうとしていますが、交渉すらできない状態が続いています。都市部での所有者不明土地の問題は高齢化が進み、相続が繰り返されるようになるとより深刻になると見られています。

品川区木密整備推進課の高梨智之課長は「小さい土地のしかも共有の持ち分の一部の人の所在がわからなくなっている。家族間や地域とのつながりも薄くなっているので今後、所有者不明土地の発生はなかなか抑えられないのではないか」と話していました。

配信9月24日 18時41分
NHK NEWS WEB
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170924/k10011154571000.html?utm_int=news_contents_news-main_005&nnw_opt=news-main_b

213 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 21:36:04.06 ID:7lYSv/nN0.net

>>204 そりゃ〜そうさw
要求される技術が高いからw

「どんな人間でも、暴力を使わず納得させて騙す能力」が必要だからなw

バカにはできないだろw

708 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 13:00:16.03 ID:WVeutB3n0.net

戦前のように家督相続で長男が相続すれば
こんな複雑にならなかったな。
相続対象が妻やら長女次男以下やら
その子供やらになって複雑になった。

679 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 07:52:11.24 ID:lMz3IR3W0.net

>>591
自分以外は行かないであろう田舎の実家の諸行無常感
なんともいえんね。
俺も庭の草刈りで帰るだけだわ

533 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 00:28:15.54 ID:/1DDY7jB0.net

>>528何を?

290 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:08:41.02 ID:ARjxfW/I0.net

旗竿地w

501 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 00:13:00.57 ID:NL+53cFn0.net

>>496
建物は未登記のまま取り壊すから、滅失登記とか言うのも必要ないらしい。
地方税の方は滅失の届けださないと、駄目らしいけど。

710 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 15:45:43.88 ID:qGSB69Lb0.net

>>46
囲繞地か。
通れるのは通れるで。
建てられないけど。

634 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 03:57:06.80 ID:r8IxMMVS0.net

前も駅前の土地持ちが失踪して
何年もしてから変死体で見つかったし
土地は売却されちゃってたんだっけ

473 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 23:43:01.80 ID:43dYWrBHO.net

>>463
もらってどーすんの?土地には固定資産税、ってもんがかかるんだが。
払いたいの?マゾ?w

646 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 04:36:40.69 ID:Cnk0lA8W0.net

>>640
知っててやった場合は20年必要
そのことを証明しなくちゃいけないし、
境界を確定させなければいけないし(隣地の人の同意が必要)
結構ハードルは高いみたいだよ

433 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 23:15:14.92 ID:QkM6bLci0.net

>>419
> 首都機能移転とは言わないからはよ分散

関西に分散するみたいね。
リニアはそのためにあるし、関空・神戸空港・伊丹空港と3つも空港あるのもそのため

487 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 23:57:57.00 ID:fzt9iRGp0.net

>>90
買えば金が掛かるからじゃね?。
ほっておけば問題も起きない維持費0円のままで周辺地との空間が保てるのはお得かも。

424 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 23:11:28.05 ID:f49B9Gah0.net

>>29
お前同胞wに無能ジャップ以下だと思われてるぞ

541 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 00:35:26.94 ID:yVnYWlCf0.net

>>530
> 建物はオンボロだが、雨漏りも少ないいし、絶対に住めない事は無い気がする。

そういうことなら絶対取り壊した方がいい
見た目大丈夫そうでもいざ移ってから致命的な問題続出とかあるから
家屋をプロに調査してもらう気も無いんでしょ?

320 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:23:27.01 ID:IJ50aisn0.net

大家族に配れよ

396 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:56:50.21 ID:PhY953huO.net

>>389
相対的効力は用済みになってまうのですか?

521 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 00:22:21.67 ID:/1DDY7jB0.net

さっさと金持ちにしとけばよかったんだよな

620 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 03:30:04.74 ID:oHMZcgIXO.net

それ殆どこうぞうオジサンの土地ね。物欲無い人だから、使ってつかあさい。
オジサンはもう他界してるから

579 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 01:06:01.03 ID:LhQsTPrf0.net

>政令指定都市や23区
だからまだマシなんだろう
地方だと凄い事になりかかってる
登記されてない固定資産税が徴収できない土地なんて
ここ10年で急増、さらに今後この状況が加速するのは
誰もが知ってる
パンドラの箱状況で役所も見て見ぬふり、地方行政ではお手上げで
道路等の公共事業にも支障がでてる

434 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 23:15:38.73 ID:IJ50aisn0.net

>>425きっと物置になって放置だろ

193 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 21:29:03.27 ID:YqZh0m+z0.net

>>187
住民登録と実際の住所地に違いがあるのは、脱税その他犯罪の準備行為とみなして重く罰すればいいのにな。

226 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 21:39:16.05 ID:mmtN/yzN0.net

固定資産税は地方税だから没収するなら市町村だな

105 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 20:52:39.15 ID:+CPzq5Qb0.net

>>98
かけてくるよ。

緑地指定やら農振区域で応札無しで、差押え解除。
あるあるパターン。

120 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 20:57:30.93 ID:xA+wMUVH0.net

>>113
強制収容したくないから悩んでいるんだよw

329 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:28:42.44 ID:IJ50aisn0.net

>>325また国の物?
何で?
取り上げるばかりだよね
貧しい人達に提供すればいいのに

343 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:37:34.03 ID:EVqCydOK0.net

中国人「すわっ!」

朝鮮人「遅い!w」

638 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 04:08:25.41 ID:zszAlgk40.net

>>637
無料で貸したら確かに貸した証拠さえないわな
こすからい奴が勝つんか

119 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 20:57:25.04 ID:BmxmfOO10.net

持ち主決めると過去の固定資産の請求くるの?

286 :名無しさん@1周年:2017/09/24(日) 22:07:03.62 ID:UhyIcwyx0.net

俺も何年か前に曾祖父さんの代で手続きしてなかった土地の処分で相続放棄してほしいって依頼が来た
昔の人は子どもが多かったから3代も放っておいたら相続人が多くなって大変だったらしい
売っても大したカネにならないというか、売れるかどうかも怪しい土地だから気楽に放棄したけど
都市部だったら面倒くさいことになるんだろうな

586 :名無しさん@1周年:2017/09/25(月) 01:14:26.89 ID:zE8Z05mO0.net

大宮は昔からアレだったよ。俺から言わせたら道路拡張する必要がないよ。あのボロ屋の後ろに相続人が住んでるってTBSの森本さんの番組でやってた。




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