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【経済】アパート建設熱、冷める貸家着工6カ月連続減

   

1 :孤高の旅人 ★:2017/12/28(木) 06:50:32.51 ID:CAP_USER9.net
アパート建設熱、冷める貸家着工6カ月連続減
2017年12月27日 23:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000

急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。国土交通省が27日発表した11月の貸家着工戸数は6カ月連続で前年同月の実績を下回った。金融庁の監視強化で地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。過剰供給が住宅市況を揺さぶる。

11月の貸家着工は前年同月比2.9%減の3万7508戸。相続対策と日銀のマイナス金利導入を受けて急増したアパート建設。5月まで19カ月連続のプラスを記録したが一転、マイナス基調が定着した。貸家減で全体の新設住宅着工戸数も5カ月連続のマイナスだ。
国交省の建設経済統計調査室は「個人向けアパートローンの減少が着工に影響した。都市部の需要は底堅いが、地方は下がっている」とする。
貸家着工は26都道府県でマイナスとなり、山口県の62%減が最も大きな減少幅だ。ある不動産大手サイトによると、山口市内の賃貸住宅の空室率は18%弱。10%前後の東京都区部より高い。地方では好立地が少なくなって着工が減り、将来の空室懸念も強まっている。
金融庁の監督強化で地銀が貸し出しを抑え、「不動産業者が融資案件を持ち込む先が、銀行から信用金庫に広がっている」(同庁幹部)という。だが、金融機関が地主に融資を提案しても、先行き不安から成約しないケースは増えている。
全国地方銀行協会の佐久間英利会長(千葉銀行頭取)は11月の記者会見で「地価が上がり採算のとれる物件が少なくなった。現在の地価をピークと考える人も多い」と指摘。アパート融資は限界が近いとの認識を示す。
業者の影響も大きい。レオパレス21の4〜9月期の受注高は前期比14.5%減の378億円。同社幹部は「受注環境は厳しい」と話す。都市部は一定の需要が見込めるが、競合は厳しい。地方の受注を絞ると、大幅な受注減に見舞われた。
貸家着工の抑制はどこまで続くか。三菱UFJリサーチ&コンサルティングの試算では、2018年1〜3月期から四半期ベース(前年同期比)の減少率は3期連続で8%以上になる。同社の土志田るり子氏は「相続税対策のアパート需要が減り始め、資材価格も上昇した。貸家の動向によっては全体の住宅着工を押し下げる」とみる。
契約を巡るトラブルも増えそうだ。2月にできた「サブリース問題解決センター」(東京・中央)には30件を超す相談が持ち込まれている。
神奈川県の60代男性は、不動産業者から35年にわたり1部屋7万5千円の家賃収入が見込めると持ちかけられ、5億円を借りた。ところが、今の家賃相場は5万円。大谷昭二センター長は「家賃は将来下がる可能性が高く、被害が広がる可能性がある」とみる。

103 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:19:20.91 ID:EeGkDxsv0.net

>>99
オーナーの多くは自分が建てたアパートに住むわけじゃないしな

108 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:25:20.59 ID:8jNwK2EM0.net

投資マンションの方が安定する

97 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:08:40.68 ID:qjYGG+Ew0.net

>>92
銀行もぐるで、一緒に農家に提案・説明に来る。アパートには担保価値無いので連帯保証人を必ずとる。それが非相続人であっても…

122 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:50:24.94 ID:hEkDOxz30.net

アパート経営は詐欺とバレタからね。JAPは頭悪いから気づくの遅かったけど

120 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:48:54.67 ID:cZq955y+0.net

作りすぎだよ…。融資も絞ってるみたいだし、もうピークは過ぎたかな。

69 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:39:47.54 ID:t6KXiZSP0.net

相続税対策が一段落しただけ

128 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 09:01:31.05 ID:ssauQHhn0.net

>>125
ついでに
・家賃保証会社は子会社指定
・ネット会社も子会社指定
・電力会社も子会社指定
・ガス会社も子会社指定
・自社が提供する火災保険&サポートサービス指定
・家具付き物件だけどNHK受信料は入居者持ち

こういうエグい商売しとるで

198 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 22:06:15.56 ID:prE05N980.net

"サブリース 被害"でググってみろ

136 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 09:16:08.17 ID:MCIM7+Fj0.net

関係ない会社名書いてる奴うったえられるぞwww

199 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 22:16:17.32 ID:APt5Hiw/0.net

ファブリーズ

127 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:57:26.06 ID:xCpqRhWa0.net

農家が銀行に騙されて需要もないのにアパート経営

駅近物件ならともかく、駅から徒歩30分も40分もかかるような場所で、
高スペックの設備のアパートならともかくレオパレスみたいな安普請アパート建てて部屋が埋まるわけがないだろう。
アパート建てる地主は、「自分だったらこの部屋に住みたいと思うか」よく考えてから相手を選べよ。

202 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 22:43:07.93 ID:vKAUC3Nc0.net

>>200
そりゃ日銀が刷りまくって余った金の行き場だから
安倍がいかにキチガイなことしてるかわかるやろ?w

30 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:12:29.48 ID:w4ZW11Ko0.net

オーナー、店長、とか呼ばれたい見栄っぱり、
40、50でリストラされてしまい、
新しい職場でハタチ前後の連中と一緒に働けるような柔軟性が無い奴、
こういった中高年の自己責任ではないか?
「ダマされた」と被害者ヅラするけどさ。

26 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:10:03.18 ID:HW1YntAF0.net

>>19
神奈川の田舎を含めた平均以下の家賃相場だし、どうせ立地がゴミ。

■平均家賃相場の高い都道府県 Top10
第1位 東京都……7万1,352円
第2位 神奈川県……5万6,862円
第3位 兵庫県……5万2,173円
第4位 埼玉県……5万613円
第5位 大阪府……4万9,838円
第6位 京都府……4万9,602円
第7位 千葉県……4万9,437円
第8位 静岡県……4万6,925円
第9位 愛知県……4万6,810円
第10位 広島県……4万6,645円
ttps://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/18507

54 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:28:45.37 ID:qUR7/KyX0.net

大東建託のクソ営業がひとこと↓

46 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:22:04.12 ID:y/Qj2SMe0.net

アパート経営て色々ヤバい
入居者いなくて家賃減額するのもそうだけどアパートの設備が業者独自の規格で作ってあるから割高な業者のメンテナンス会社を使わないといけなくなってる
標準品は使えない
んでオーナーは事業主とみなされるから消費者保護の法律は適用されない
分厚い契約書に小さく不利なことが書いてあっても保護されない
一言でいうと業者と銀行のカモにされる

149 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 11:12:33.78 ID:axMZCPDj0.net

サブリース契約のアレか?
減って良いことだ
このままじゃ将来悲惨なことになる

3 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 06:54:27.36 ID:znQzAzHL0.net

もっと壁を薄くしたらいい(´・ω・`)

100 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:11:01.72 ID:Isgi2QfU0.net

>>12
こんな非生産的なことやってたら発展しないわな

104 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:23:10.14 ID:cknPGhKS0.net

あのさ〜
古いアパートをどんどん取り壊してる最中なんだよね。今。

20 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:03:30.70 ID:AWsPDXGY0.net

タイトルの読点の位置がおかしいだろ

アパート建設熱冷める、貸家着工6カ月連続減

こうしないと誤読するわ

201 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 22:31:22.11 ID:3vGgCa4c0.net

マンション、アパート建て過ぎなんだよ、クソどもが

33 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:13:41.95 ID:IeU+uTRZ0.net

>>23
築35年の部屋なんか住みたくない

55 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:29:01.12 ID:W35lrjuB0.net

ジェンダーフリー教育(男女共同参画)のせいで加速度的に人口が減っていくから、
アパート経営が、うまい商売になるとは思えないw

116 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 08:43:13.06 ID:d3/UjyMk0.net

新築のアパートが満室になってない状態を見るとアパート多すぎなのが実感できる
最初から家賃安くするしかない

141 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 10:00:45.25 ID:jinJJkR90.net

>>138
簡単に音の抜ける家は外国の人にとって犬小屋扱いだもんな

78 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:44:59.88 ID:1lHutIMY0.net

相続対策のつもりが予測した節税額よりたくさん持ち出すことになったら
元も子もないんだよね。

41 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:17:56.86 ID:C8cgt2juO.net

>>23
移民が増えて、インフレになれば儲けになるわ

53 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:28:17.75 ID:UNRztk+D0.net

やたら賃貸経営の広告メールが届く昨今

12 :名無しさん@1周年:2017/12/28(木) 07:00:05.63 ID:2RAC5yFr0.net

コンビニ業界と同じビジネスモデル。
お客さんは一般のお客さんいわゆる入居者ではなくて、
コンビニなら店長、アパートなら家主から財産を巻き上げるビジネス。

いや、これビジネスって言っていいのかと迷う。




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