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【社会】実家の空き家問題「三重苦」の「負動産」 住めない、貸せない、売れない

   

1 :復讐の鬼 ★:2017/12/30(土) 20:50:57.45 ID:CAP_USER9.net
年々深刻になる地方の「空き家」問題。だが、最近はすでに田舎から都市部近郊に超してきた世帯の空き家が増え続けているという。
「両親もまだ元気だからウチは関係ない」では済まされない。いざ実家が空き家になって放っておけば大変なことになるのだ。
オラガ総研代表取締役の牧野知弘氏が警告する。

 空き家といえば、多くの人が思い浮かべるのが、すでにぼろぼろになって誰も住むことができないような「あばら家」かもしれない。
確かに現在社会問題としても盛んに取り上げられている空き家問題を語る場合、こうした「あばら家」を対象とするケースがほとんどだ。

 しかし実際には空き家のほとんどは「あばら家」ではない。親が亡くなる、あるいは高齢者施設等に入居し、
家に戻るあてもないままに「とりあえず」空き家となっているものが実は大多数を占めているのが現実だ。

 これまでの空き家問題はどちらかといえば地方から大都市に出てきた人たちが、親の亡くなった後の実家の取り扱いに悩むというのがテーマだった。
しかし、地方は近所のてまえもあるので、とりあえずそのままにして、ときたま戻って管理する程度、税金もそれほどの負担ではないのでそのまま放置するというのが典型だった。

 ところがこれからは、地方から大都市に出てきた人たちが買い求めた大都市圏近郊のマイホームで育った団塊ジュニアたちが、実家の扱いで悩む時代になる。
団塊世代も2023年以降は後期高齢者に突入する。これからは大都市圏郊外が大量相続の舞台となる。

 団塊ジュニアの多くは都心のマンション居住。夫婦共働きで子供を保育所などに預けて通勤するスタイルが主流である。
そんな彼らにとって親が買い求めた大都市圏郊外の実家に住む予定はない。夫婦共働きで都心まで長時間の通勤を強いられることには耐えられないからだ。

 彼らの親たちが買い求めた郊外の家の多くはいわゆるニュータウンと言われる丘陵などを切り崩した住宅地が多い。
敷地面積も狭く、家と家の間隔は狭い。空き家にして数か月も経過するとあっという間に隣近所からクレームが来る。
植栽が伸び放題になって、隣地に跨るためだ。数か月に一度草木の剪定を行う必要が出てくる。

 ニュータウンの多くがもともとは人が住んでいない丘陵地などであるので、人が住まなくなれば野生動物などが戻ってくる
。タヌキやイノシシ、ハクビジンなどの野生動物が居つく、庭に糞をするなどでこれも近隣からのクレームの対象となる。

 最近は空き家に対する放火と思われる火災で隣家に類焼した責任を家主が負担する判決事例も出た。損害保険への加入は必須だ。

 固定資産税も地方であれば年間数万円程度で済むはずが、首都圏郊外ともなれば年間で15万円から20万円はかかる。
家の維持が面倒だからといって建物を解体更地化してしまうと、住宅にのみ特別に認められた固定資産税評価額の減免措置がなくなり、
土地に関する固定資産税は敷地面積が200平方メートル以下の場合には6倍に跳ね上がってしまう。

 家は住まないと傷みが早いといわれる。とりわけ木造家屋は湿気などがこもりカビが発生する。
外壁塗装や屋根の葺き替えを定期的に実行していないと雨漏り等の原因となる。こうした修繕維持コストもそれなりにかかってくる。
 これだけいろいろな面倒やコストがかかるのだから、賃貸に出すあるいは売ればよいという結論になってもそう簡単ではない。

 ところが、特にニュータウンあらためオールドタウンになると、借り手を見つけるのは至難の業だ。

 親たちは自分で買ったマイホームからせっせと会社に通勤してくれたが、そもそも借りてまで住みたいという奇特な人にはお目にかかる可能性は低い。
夫婦共働きの自分が住むつもりもない家を、自分たちと同世代以下の人たちが喜んで買うと考えるのは、頭の中がいささかお花畑だ。

 こうした状況の悪化を見越して先手を打つことはできるのだろうか。残念ながらあまり妙案はない
。少なくともいざ相続が発生した時になるべく早く「貸す」なり「売る」の行動に移れるように準備しておくことである。

 つまり家財道具などは親に頼んでなるべく処分しておいてもらうことだ。
隣家との境界や権利関係などでもめ事がある場合には今のうちに解決しておくことも肝要だ。
 またこんなことはまだ元気でいる親に言うべきことではないのかもしれないが、実家の相続は相続人を1人にしてもらうことだ。
「家は財産だから兄弟仲良く均等に」などと考えてもらっては困る。

329 :名無しさん@1周年:2017/12/31(日) 00:27:16.84 ID:i+0ps4g60.net

簡単に売ろうとすると変な奴が買うからおいそれとは売れないんだよな
外国人やヤクザ絡みがゴミ捨て場にしたりして
うちの田舎も空き家あるけど畑だとかは業者に任せてる人が多い

90 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:29:48.86 ID:DJ5GIvzv0.net

都会から田舎に引っ越したけど田舎の方が同じ面積でも固定資産税高くてびっくりした

324 :名無しさん@1周年:2017/12/31(日) 00:21:24.54 ID:P/CE8/v40.net

>>319
俺んちは隣地で駐車場経営して余ってるんでその案はダメだった。
そういうわけで畑にしたw固定資産税が全然違うし、相続時の評価も全然違うもんな

365 :名無しさん@1周年:2017/12/31(日) 00:58:24.75 ID:NMFPDclh0.net

>>1
更地にした方が売れるでしょ
それか駐車場にするとか

28 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:01:57.56 ID:Fwhnm4i+0.net

長い

585 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 17:03:19.01 ID:Oiu4UIAK0.net

いっそ、地方自治体に寄付せよ。

10 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 20:55:23.83 ID:lU94pJTD0.net

パワーショベルで削った、丘の上いくつもの〜

743 :名無しさん@1周年:2018/01/03(水) 19:57:19.79 ID:10D5ApCH0.net

>>741-742
ワロタ

665 :名無しさん@1周年:2018/01/03(水) 04:32:37.66 ID:kUNK6B0s0.net

人口が減少してるからな・・・

昔より狭い土地にタワーマンションとか建つようになってしまったせいで
都内でも人がいないマンションや団地やアパートがごろごろしてるから
地方じゃ話にならんよな

正直、取り壊すしか無いかもね
不便な地域だと誰も借りてくれないし地方だと持ち家が当たり前だから
借りるって感覚自体が無いし、都会か田舎に移住なんてほとんど無いし

294 :名無しさん@1周年:2017/12/31(日) 00:03:11.83 ID:94VjiQ2r0.net

>>264
相続は争続と言われているからな。うちも親が死んで資産整理したけど2000万位になった。実際にこんな金額見ると揉めるのも無理は無いなと思った。
後は親の世話にどれ位関わったかにもよるかも。うちは3人きょうだいだが入院手続きやメインの世話は弟。サブ役と親戚の連絡役を妹。不動産や保険関係の後処理を自分とたまたまだけどうまく役割分担できたのも大きかった。
法の上では均等に分割だけど、誰かに偏っていたら心情的には面白くないからそりゃ揉めるよなとは思った。

575 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 16:33:31.86 ID:memrV6Jm0.net

買ったら持ったら負け、負動産www

2 :復讐の鬼 ★:2017/12/30(土) 20:51:10.38 ID:CAP_USER9.net

 私の知り合いは、東京の郊外にある実家を相続したが、相続人は兄弟姉妹4人。
売ろうといえば妹が「お父さんの大事な思い出が詰まった家を売るなんて許せない」といわれ、
固定資産税を払う際の分担については姉が拒否をする。姉は家の庭の草むしりにも一切協力せず「早く売ればいいじゃん」と主張するだけ。
海外赴任の兄はもともと実家には無関心という板挟みに悩んでいるという。

「売れない」「貸せない」「自分も住む予定がない」という三重苦の詰まった「負動産」に苦しむ時代はもうすぐそこに迫っている。

 実家で迎えることが多い年末年始。家の問題は家族の問題。お屠蘇を飲む前の話題としては多少不謹慎ではあるが、
家族で真剣に話し合われてみてはいかがだろう。

http://news.livedoor.com/article/detail/14093869/

60 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:15:25.53 ID:az9kEL/20.net

>>49
東京生まれ東京育ちでなくても、親の現住所が自分は一度も
住んだことがない場所なんてのはよくある話で、そういう
ケースでも「帰省」という感覚にはならないね。

583 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 16:48:19.53 ID:o0CPLYSm0.net

うちはトンキンの山のふもとだからギリギリ売れる。

37 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:06:02.82 ID:EqV/dRns0.net

三重県お疲れ様

83 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:26:47.18 ID:mINN13JmO.net

うちにもあるわ。
自分は親とはもう十何年も顔も見てないほど不仲だし資産はそれくらいしかないから相続放棄するけど、負動産以外にも資産のある家だとそうそう相続放棄って訳にもいかないんだろうな。
そういう人はどうすれば良いんだろうね。
建て替えできないのは国(法律)のせいなんだから、せめて国が引き取るくらいして欲しいわ。

621 :名無しさん@1周年:2018/01/02(火) 16:32:53.48 ID:1lZvJvwm0.net

駅近物件なら欲しい

126 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:54:00.77 ID:5WYUMaGd0.net

>>124
駅に近ければ何とかなるね

564 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 16:10:07.30 ID:ZEYpGobj0.net

ボロ家の一部屋と水回りだけリフォームして住む方法もあるらしいよ
ほかの部屋は朽ちるに任す
家の中に外があるから犬も飼えちゃう

577 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 16:37:27.40 ID:K0g2C59P0.net

>>85
でも自民に投票しちゃうんだよねー
自業自得

167 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 22:35:44.87 ID:ZxwE/Gs30.net

>>1
一人っ子が多いのに兄弟でもめるなんてレアケースだろ

212 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 22:58:56.89 ID:/X2xvGpw0.net

株同様、全部国が買わんと暴落だねー

65 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 21:17:42.07 ID:FG6HLUWW0.net

やっぱり家は借りるのが一番

537 :名無しさん@1周年:2018/01/01(月) 13:33:26.23 ID:G8nlRMtL0.net

>>528
リフォームして売れれば良いけどな

151 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 22:19:45.66 ID:C1aTwSLZ0.net

三重県は大変なんだな(´・ω・`)

448 :名無しさん@1周年:2017/12/31(日) 15:49:17.70 ID:Gg6pqIND0.net

実家が500坪ぐらいあるんだが、処分できるんかな
地方だが一応周りに店とか結構あるから生きるに不便はないんんだが

706 :名無しさん@1周年:2018/01/03(水) 13:13:32.59 ID:Sec4CtCA0.net

>>699
戸建ても30年で建て替えるってのは、ニーズに合わないとか
建売の戸建てはどうしても最大公約数的な間取りになるから
自分の好きなように建てたいとか、そういう理由だよ

ある研究によると、木造建築の平均寿命は平均65年
木造戸建ては、壊れたから30年で建て替えるわけではない

21 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 20:57:40.40 ID:hK5Y2hhf0.net

誰も欲しがらないような土地建物があるということを
まず認識しておかないといくら考えても的を外し続けるわな

11 :名無しさん@1周年:2017/12/30(土) 20:55:44.85 ID:0PRl3Rv70.net

すけべこんじようすてればらくになれるお、

802 :名無しさん@1周年:2018/01/04(木) 11:50:04.58 ID:h9V6Zvte0.net

>>114
更地にしたら固定資産税が3〜4倍に上がる




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