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【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

   

1 :泥ン ★:2018/01/09(火) 17:51:04.47 ID:CAP_USER9.net
スラム街が誕生?(※写真はイメージ)
https://www.dailyshincho.jp/wp-content/uploads/2018/01/1801080630_1.jpg

■「大規模修繕工事」のハードル

 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

 ***

 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

 住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)

続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

942 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 20:00:02.47 ID:P9++EIiz0.net

>>815
有名なラブホ街だぞ。
あそこが風俗街じゃないなら、鶯谷も違う事になる。

970 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 20:06:43.75 ID:+QCKrY070.net

>>968
タワマンの西向きはそうなるんだ?

167 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:22:27.83 ID:P2y7NIE80.net

駅近の低層マンション買ったけどマジで買ってよかった
死ぬまでここに住むわ

937 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:59:45.62 ID:sdtWW9vj0.net

いずれ高齢化して今の団地みたいな存在になりそうだな

509 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:07:48.37 ID:GDV14tfZ0.net

港区の僻地のタワマン群とか悲惨だろうな
あと豊洲もか

689 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:28:57.42 ID:y0Q+K5rK0.net

逆に30年くらいで引越しするんならそれでも構わないんだよな
タワマンに限らず新興住宅地は3〜40年くらいで急激に過疎化する

397 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:52:56.93 ID:0ksYVpf70.net

>>380
法律上の義務ってなに?

215 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:29:30.33 ID:gaBikLli0.net

>>133
ビルの数の話ではなくスラムの代名詞になるとかそういう意味で
ポンテタワーとかのことだろ

映画の舞台にもなってるから知ってる人、多いと思うぞ

192 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:26:39.71 ID:l9Y+Fehh0.net

タワーマンションがスラム化?
市営住宅みたいに在日、左翼、カルト信者ばかりが住み治安悪化して一般人が出て行ってスラムになるのか?

タワーマンションの名前が変わりタワースラム?

856 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:48:28.07 ID:xVk0SmgW0.net

>>844
湯島がある時点でやばいし
隣接がすごいんだよw
大塚巣鴨池袋鶯谷吉原歌舞伎町神楽坂
千束
湯島を中心に日本最大の風俗街がぐるりと
取り囲む360度風俗街文京区

389 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:52:15.65 ID:y/Em4nGE0.net

投資目的で買うよ
40%値上がりした

784 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:41:12.16 ID:eaEn8vHn0.net

>>664
大規模修繕のコンサルタント会社を選定するまでに5年
その後、施行会社決定まで2年
さらに工期は2年とほぼ10年がかりでやっと完成だもんな
あれを今後他のタワマンがやっていくと思うと胸熱だなw

55 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:06:38.54 ID:1pC4ODzq0.net

修繕費って駐車場に空きが出るくらいで足りなくなっちゃうタイトな計算なんでしょ?
気がついたらエレベーターの定期点検だけで修繕費無くなっちゃったりしてそうだよね。

953 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 20:02:15.08 ID:padwqPDf0.net

タワマンだけではなくて
全マンションが建て替え問題に巻き込まれるよ
これはすでに既定の事実

728 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:33:34.45 ID:lbm9g26p0.net

>>684
多摩は100年後まで余裕だよ
まだまだ拾い土地が余ってる
カジノでもつくって
タワマンたてまくりゃ馬鹿が住むだろ

991 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 20:10:59.05 ID:/HIb7h7z0.net

>>977
人間魚雷お断り

48 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:05:27.51 ID:iH8N8Sw90.net

30年なんてあっという間
俺の実家も俺が産まれた歳に新築したが
いまじゃ危なくて住めない

289 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:39:23.87 ID:jSIgxiCC0.net

不動産は土地が重要だからな

323 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:43:28.65 ID:vUjR12eV0.net

>>286
NYでもLAでも、こんな中心部がスラム化するはずないというエリアが
スラム化しているのだけどねぇw

694 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:29:21.54 ID:sY7/4+k/0.net

>>680
初見は迷うよねw
行き先階へのエレベーターホールの区画まで間違えちゃってたり

197 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:27:14.41 ID:6iBTlPi30.net

>>171
超高層タワマン黎明期で修繕のノウハウゼロ
建物の形自体も超いびつで見た目にも難しそう
住所:埼玉県川口市 最寄り駅:川口元郷 徒歩:6分
駅近でもないしブランド皆無の土地で築20年

こんな悪条件の塊でも修繕が上手くいってる
これって修繕が問題無い事の裏返しなんだよな

597 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:17:06.31 ID:NfwhXbX90.net

もっと高層のものに建て替えるしかないな。

396 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:52:51.90 ID:QFsXuOus0.net

タワーマンションはステータスシンボル(

719 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:32:24.22 ID:N4AtldBi0.net

>>668 引っ越したいと思うたびにいちいち買うなんて、めっちゃ金持ってんな。

465 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:00:30.53 ID:40T+O0940.net

554 :名無しさん@1周年:2016/04/11(月) 20:09:08.25 ID:HBDUBsTE0
俺も子供の頃大長編ドラえもんの漫画読んで魔法を使う方法をいろいろ試したな
ガセネタだってのは10分後くらいに気づいたが

560 :名無しさん@1周年:2016/04/11(月) 20:09:46.44 ID:729qVSca0
魔女っ子メグちゃんで傘を開いて飛び降りる悪者いたけど(名前は忘れた)
小学校でそれやって3階から飛び降りた奴いたな。 
骨折で済んだけど

570 :名無しさん@1周年:2016/04/11(月) 20:11:13.67 ID:sHHQ0JFm0
ドラゴンボール真似して空飛ぶ練習してたガキはいたし
高いところから飛び降りたり

602 :名無しさん@1周年:2016/04/11(月) 20:13:46.65 ID:M+5jS4XE0
俺も小一の時、忍者ハットリ君を見て、箪笥の上から、
風呂敷包みでムササビの術をやろうとして、布団の上に落下していたな。
布団の上に飛び出したという事は、失敗の可能性は認識していたんだろうな。

630 :名無しさん@1周年:2016/04/11(月) 20:16:13.14 ID:Kj3wK3w90
そういやアメリカでライオンキングみたあと自殺した黒人少年いたよね。
生まれ変わったらライオンキングになりたいとかなんとか言ってたって。

758 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:37:31.94 ID:x6WNlGns0.net

734 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:34:20.36 ID:tOKIEPrc0.net

>>714
と、オワコン世田谷区民が申しておりますw
わざわざ社民系のリベラル区長を選出したのに、保守的な区長の東側の区に待機児童対策ボロ負けとかかっこよ過ぎるw
待機児童背負ってパティスリー巡りしてたらいいよね

189 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 18:26:19.43 ID:RsdtntzO0.net

>>178
ローン返済期間を考えれば当然
しかも立替時期が早いほど、
中古の価格下落も急激
つまり資産価値の逓減が早い

808 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:43:38.16 ID:c2gE88iJ0.net

上下水道に電気にネットにと、どう考えてもスラムにはなり得んよ。スラムの意味知らずに書いた馬鹿w
まあしかし、管理放棄されて、扉の前まで無関係の誰でもが来れるようになる可能性はあるわな、そうなったら高級マンションの価値は無くなる。

668 :名無しさん@1周年:2018/01/09(火) 19:25:40.05 ID:tOKIEPrc0.net

>>642
意味分かってないな
引っ越した先でも、月々の負担額がほぼ同額の分譲マンションに設備その他がボロ負けなのは変わらんのだが




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