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【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5

   

1 :泥ン ★:2018/01/11(木) 13:51:22.31 ID:CAP_USER9.net
■「大規模修繕工事」のハードル

 プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

 ***

 不動産業界に詳しい関係者が明かす。

「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」

 政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。

 マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。

■スラム化の最悪シナリオ

 前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

 管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

 景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

 以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。

「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」(同)

 住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。

「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」(同)

続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/

★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/

197 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 12:50:55.31 ID:F+Bm42Vw0.net

>>188
郊外って病院も買い物も困らないとこ結構あるからそういうとこの安い中古戸建てでのんびりのどかにってのもいいと思うよ
マンション買うならゴミ物件選んだ方がいいよ
まともなとこ住もうとすると修繕問題に巻き込まれて酷い目に遭う可能性大
自分さえよければって老害はめっちゃ嫌われるし多数決で負ければ若い世代のために金を献上しないといけなくなる

92 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 19:30:50.41 ID:kzOCSZOj0.net

>>77
毎月13万円のランニングコストが掛かるなら、俺は家賃10万円の賃貸でいいや。
20年後、30年後と、ライフステージ変わる度に住み替えられるし。

191 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 12:41:20.27 ID:YN8LRAGE0.net

マンション買う奴は池沼

219 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 18:02:17.55 ID:I4wcfb6V0.net

どうでもいいけどさ、豊洲あたりのタワマンは言うほど便利ではないよな。
投資ならいいけど

136 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 01:12:55.16 ID:51FiMmso0.net

>>135
都心にすがりたいバカと投資と両方じゃないかな?
ただ相容れない連中だから築年数経ったマンションだと結構悲惨な事になってたりする
築年数経ってなくても民泊禁止に出来ないとかもあるか

193 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 12:47:47.95 ID:5KKqGyK40.net

低層マンションの方がどう考えても住みやすいのになんでタワマン買うんだろう?

297 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:42:51.41 ID:JxxTzWiG0.net

タワマンて海や川近くだの、なんでわざわざ軟弱地盤にたてる?地震大国では一番大切なのは地盤

241 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 02:54:51.53 ID:DbHfraU20.net

>>240
あほ過ぎ

74 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 17:43:02.70 ID:j5Bxi43v0.net

都心にお墓があれば
近くて便利だし

81 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 18:15:39.44 ID:oOk3g+dT0.net

>>77
こういうのは聞くとヒーってなる
戸建てなら最悪メンテをしないという方法もあるからな…

2 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 13:53:28.48 ID:3MWSnzFi0.net

どうでもいい

27 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 14:23:19.85 ID:HOG1byal0.net

>>26
都市部の話だよ

田舎はまず若い夫婦自体がほとんどいないし

282 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 12:07:26.64 ID:Yx7lv7hH0.net

時々でるタワマン叩きの記事はなんなんかな
タワマン開発出来ない住販会社の嫌がらせか

12 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 14:09:47.78 ID:3qP1fbAe0.net

縁側と地面がないと生きてる気がしない

252 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 07:34:40.39 ID:EGcOMs5P0.net

日本には過去に実例があるのに何も学んでいない。
第二軍艦島の完成が楽しみだね。
日本初の鉄筋コンクリート造の高層アパートの軍艦島のようにね。

175 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 11:42:54.58 ID:Mj+cvInk0.net

>>167
定地借地は50年くらいだから50代で家建てて後は知らねならアリでしょ

71 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 17:31:33.91 ID:gZGRlkbR0.net

>>59
650戸全部埋まってたらな

144 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 08:56:26.14 ID:3ASoMONN0.net

>>135
最近は中国人が買わなくなったから、即完売は無くなってきた
タワマンではない日本橋地区のマンションも、浜町とか馬喰町辺りは苦戦みたいだ
人気は人形町
でも、浜町だって人形町から歩いて5分くらいなんだけどね
都心だと徒歩3分超えると難しくなるかな、と思った

チラシですごくわかる

完成済みをいつまでも売ってる
4年前くらいは、完成後も何度もチラシを見ることはなかったけど

82 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 18:23:14.82 ID:kRML9h2o0.net

地方都市で家かマンションで迷ってる
どちらにしたら良いの?

24 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 14:21:01.45 ID:HJ9UwAMN0.net

青写真描いてやってる事無茶苦茶だ
伊達の家紋使って子供が稲川で山の人間使って音楽しようとしてた

107 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 20:53:53.07 ID:hca8XZZB0.net

>>96
世田谷区も駅徒歩15分を超えると空き家が増える

238 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 01:06:13.11 ID:r+uLiKWz0.net

運だから、買ったやつの勝ちかもしれんよ。
中国様も皆様の予想に反して滅んでないし。

173 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 11:22:55.78 ID:FV9c+ye80.net

管理業務主任持ってるけど
タワマンだけは有り得んよ

下手すりゃ30年後は資産化出来ない

295 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:38:14.61 ID:T+jsvA9R0.net

スラム化したタワマン最上階に地域の自称キングが住んでいたり
魔法陣があったりするんだろ

61 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 16:43:41.13 ID:n+pHyU720.net

関西のタワマンはチャイニーズだらけ

298 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:44:03.82 ID:NnphJq5/0.net

タワマンで震度7はまだ誰も味わってないのか?

305 :名無しさん@1周年:2018/01/13(土) 13:50:28.79 ID:FYrD6Ygy0.net

>>297
そう言う地盤は昔から家建ってるし
富裕層の戸建て需要あるし

115 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 21:28:27.39 ID:oOk3g+dT0.net

>>112
どうぞどうぞ…

187 :名無しさん@1周年:2018/01/12(金) 12:33:49.59 ID:rsg9Se1L0.net

>>178
つか、あの道路網の貧弱さ、

58 :名無しさん@1周年:2018/01/11(木) 16:35:03.41 ID:D6KyC2Ev0.net

>>54
リゾートマンションナウ?




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