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【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★5

   

1 :スージハルワ ★:2018/05/13(日) 19:03:59.00 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/

541 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:42:18.61 ID:0pYI2RpE0.net

>>528
じゃあ今のうちに、ってことだね

551 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:44:04.26 ID:+2gOXwx90.net

>>536
寄付したらええねん
司法書士代は自分で負担するなら
どこも断らんで

369 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:23:00.43 ID:7Om8IDFx0.net

>>352
子供が小さいとマンションは騒音問題が大変なんだよ
本当に気を遣う だから一戸建て

飛び跳ねても何も響かない超豪華マンションなら別だけどさ

70 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:23:25.69 ID:3doQz+oQ0.net

売れない負動産100万円くれたら引き取ります
                               80歳余命半年の孤独ジジィ

157 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:43:29.14 ID:sstNn5kR0.net

時給950円で固定資産税を払う国

515 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:39:48.43 ID:3o0pkBJn0.net

ひどいのは、
43歳で、フラット35でマンション買うけど、
子供が小さくて、年金が信用できないから、
60歳までに繰り上げ返済すると宣言する奴。
金融理論間違え過ぎ。

968 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:35:07.88 ID:mXMrXOVr0.net

光回線が無いのが痛い
電機は太陽光all電化、水は井戸、下水は垂れ流し

557 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:44:55.88 ID:+2gOXwx90.net

>>547
宗教法人に寄付だな
手数料を自分もちなら
どこも断らんで

704 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:01:38.25 ID:59Jo5mZsO.net

中古住宅を買うのにあまり高くない価格帯の家を結構見て回ったが、これは
全部コミで10万円でも売れないかもなあっていう家は何軒もあったな〜

・狭い急坂を延々と上がった所にある
・家にたどり着く途中に軽自動車でギリギリな道がある
(当然タクシーや救急車や消防車は通れないから何かあった時かなり大変)
・バス停から徒歩3分ちょっとらしいが、そこまで道幅が狭く軽自動車でも無理
最寄りの月極駐車場までは徒歩5分…
家はオサレなリフォーム済で風呂やトイレも綺麗だったが流石にねえ…
・家が急坂の途中
玄関先に駐車場があるのはいいが、かなりの急坂の途中にあるから駐車するのが大変
車高が普通の車でもギリギリで、ちょっと低い車なら車庫入れの度にガリガリする

118 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:34:07.48 ID:jZ2e4rEq0.net

田舎の土地なんて最悪じゃん
手放したくてもただでもいらんじゃ

936 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:32:21.70 ID:N1MqVqQp0.net

>>921
除雪車に轢かれる、屋根の雪がが落下、用水路に落下、餓死
さあ選べw

736 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:05:30.91 ID:KHyqOWIk0.net

中国人に水源地とかどんどん買われているのが一番恐ろしいことだと思うけど

この国の政府は何を考えてるのかね

67 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:22:30.43 ID:p8oXBxoe0.net

まあ人口が減るって事はこういう事だよな

859 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:20:26.34 ID:seu6GSfW0.net

>>850
真理だなw

567 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:46:05.74 ID:seu6GSfW0.net

>>555
それは個人の価値観でしょう。借り入れ状態を早く解消したい人も居るし。

470 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:34:14.37 ID:FGpknyYA0.net

>>456
賃貸は、老後に年金が月30万円位あるなら大丈夫

146 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:40:54.42 ID:LaumEpMc0.net

まだ高い。賃貸も下げろ。

922 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:30:08.94 ID:3o0pkBJn0.net

>>917
介護保険で手すりつけられる

650 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:54:44.05 ID:u25sqDHa0.net

>>644 庫裏も対象外 ただし申請が必要

698 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:00:43.47 ID:vTRuIFaN0.net

俺の家も金にならない土地しか無いわ

391 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:25:43.60 ID:wNMJuUya0.net

これからはいかに中国人やベトナム人が少ないエリアに住むかが重要

187 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:49:36.80 ID:GXGNsnlE0.net

>>162

それ、終戦直後の朝鮮人 (笑)

481 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:35:14.18 ID:UaBC3/Oj0.net

地方だとまだまだ、結婚して一戸建て購入して一人前、自宅に車は旦那のミニバン、嫁は軽自動車の2台を停める
くらいが普通の感覚

913 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:28:31.92 ID:oYXwrICN0.net

地理的な問題より、土留の問題でマイナス資産になるケースが多い

基準が厳しく、基準通りの擁壁や石積を作ると工事金が高い上に有効宅地が残らない土地が山程ある

309 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:15:02.00 ID:sstNn5kR0.net

立つ鳥、跡を濁さず→✕
逝く老人、跡はゴミだらけ→○
若ければ若いほど生き地獄になる美しい国のニッポン(笑)

907 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:27:42.29 ID:viGwZ0Oq0.net

スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格やん

94 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:28:03.26 ID:SL8mkEqy0.net

お前ら、多摩を馬鹿にするなら多摩に引っ越して来ないでください

560 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 20:45:15.93 ID:TEDf8o1e0.net

固定資産税は大したことない。所得税や住民税が高すぎるのが問題

785 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:11:01.87 ID:USJT3Tcp0.net

>>32
しかもどこぞの誰かさんは
お前らは貯蓄なんてするな金を使えって言いながら自分だけは貯金し続けて国の金回りを悪化させまくってんだよな
一体どこのなんてグループ企業なんだろうかね

62 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:20:50.88 ID:wmwGBbS60.net

>>53
高台と埋め立て地を同じに扱うなよ




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