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【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★8

   

1 :スージハルワ ★:2018/05/14(月) 17:13:49.06 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526249904/

167 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:54:02.31 ID:Y9G7zDCT0.net

築50年越えの高層コンクリートが乱立して、今にも崩れて落ちて来そうな世界
確かに怖いわ

172 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:58:42.43 ID:tjxUTCn70.net

>>168
なら>>97にレスする必要ないじゃん
バカかよ

135 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:07:49.19 ID:sKmhQ8k40.net

苗場辺りのリゾマンの話じゃないのか

194 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 20:25:41.45 ID:vzn3a7g80.net

>>191
都市部は出生率が低いからダメージ大

325 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 08:07:45.67 ID:PuiRiBdX0.net

ウチは東京郊外のベッドタウンなんだがアパートの空き部屋無いんだがw

265 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 00:53:19.16 ID:ebj6LbBk0.net

地主「貸してやるから賃料で暮らしていきたい」

こうだろ

263 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 00:41:00.27 ID:S4ObljcQ0.net

集めて農業…
まとまった区画は無理か

109 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 18:48:48.02 ID:jnq6QW/v0.net

フリーランスは住宅ローンが組めない。
俺は50万ぐらいしか借金出来ないし
貯金も50歳を前に300万ぐらいしかないから
一生賃貸決定ですわ。

335 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 08:26:28.28 ID:+mCwArF90.net

地方から今と同じ水準のインフラを維持できなくなるんだよ
人口が減ることにより、便利さというのは確実に下がっていく
地方から病院やスーパーが撤退していくし
自治体の収入が減れば街を整備する金もなくなる
だから地方から都会へ人が流れていくんだよ

地方都市である梅田に一戸建てを買えないから
地方の地方である梅田から30分の田舎町に一戸建てを買っても
インフラがマトモに機能してないかもしれない
だから狭いマンションしかなくてもより都会へ行くか東京へ行くか決断しなきゃならなくなる
15年後には3軒に一件が空き家だ
どうなるかよく考えるこったな
田舎町の田んぼを潰して建売を家賃並みのローンで!(35年ローン造成地代込み)とかさ

196 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 20:26:24.63 ID:+HbToagp0.net

先日父親が死んだ。
相続税の計算上,ゴミ処理費用が負債に計上されないのはなんだか釈然としない。

27 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 17:33:39.91 ID:FdGWICep0.net

そしてホームレスが都心の一等地に
ただで住んでいると。

278 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 04:23:23.45 ID:BkVqMQ6V0.net

どうせそのうち完全自動運転になる。
車の中で何してても良くなる。運転しなくていい。
寝てても本読んでても飯食っててもセックスしててもいい。
公共交通機関と違って完全プライベート空間。お雇い運転手もいない。

つまり車降りたら、目的地。
土地の価値なんてひっくり返る。どこに住んでても良くなる。
むしろ田舎の方が住環境良好。買い物なんてネットだし。

134 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:07:17.30 ID:zvasFFPc0.net

>>129
マンションもかかるがな
のちにアホみたいに修繕費とられるやろ

187 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 20:20:21.42 ID:KTAuS39D0.net

>>184
空襲で焼け野原になった場所を不法占拠したんだろ
所有者は空襲で死亡
もし所有権が現われたら始末して
20年後に時効成立

35 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 17:41:16.63 ID:Y65sHLGD0.net

でもタダでくれって言ってもくれないよね

308 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 06:21:39.99 ID:LCRUZ0fv0.net

>>291
うっちゃけ安いから来るって住人は、人としての質に問題を抱えている気がしないでも無いw

170 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:55:46.78 ID:NhqISlPqO.net

自動車のEV化が定着したら充電設備が駐車場付き集合住宅は価値が落ちるよー

362 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 09:53:50.42 ID:y0oKkHtE0.net

>>68
宅地なら課税対象だろ

261 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 00:24:06.47 ID:iG7VQCxL0.net

>>1
ならくれよ。タダ同然なんて曖昧なこと言わずハッキリ無料と言え

28 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 17:33:50.99 ID:9ooxAgDh0.net

マイキャンプ場欲しいのでください

7 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 17:19:18.69 ID:H2nSaKg80.net

いやー
ぼっち47歳で、定年後どこに住むか激しく考え中
正直、車が必須なところの物件は安いし
JRや地下鉄の便のいいところは激しく高い

遊びまくって貯金は1200万位しか無いし
退職金も3600万位
素直に1500万位のしょぼい物件に500万位のリフォームを考えていますが、中々無いもんだ

負動産(越後湯沢激安マンション)も考えましたが管理費や修繕積立金がデタラメだからパス

どっかいいところないかな

81 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 18:23:43.72 ID:x/XtIQdn0.net

税金と維持費がたまらんもんなあ

やっぱりミニマリスト最高

339 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 09:09:25.94 ID:NOIJXfA60.net

>>4
自治体に寄付とかもある。
ただ自治体もいらん物件もあるからね。

279 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 04:28:08.87 ID:Dk8hNran0.net

>>277
働く場所の近くにしか住まないでしょ
そういえばどこかにあったな、外人団地
>>274
もっと安ければ売れるのでは?
>>273
歩いていける距離に24時間スーパーとかないの?
>>272
更地が売れなくなるし
どんなに壊れかけてても空き家がある土地を更地にしなくなるだろ
>>250
更地にする前提で土地を買う人もいるかもしれんし
大がかりなリフォームをするかもしれん
>>258
勤め人が家族で住むのなら家を買ったほうが得だと思うけどね、いろんな点で

307 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 06:17:15.49 ID:gpRUJYSA0.net

空き家バンク見たけど兵庫県とかでも豊岡とか馬鹿みたいな田舎にしか物件無くて草
こんなの売れるわけないだろ労働者はみんな瀬戸内海側のほうにいるのに

145 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:16:29.06 ID:Dv0HqTbpO.net

土地の所有者には土地の管理責任が発生するから、使わない土地なんて負担にしかならない
使えない誰も買わない土地は負債だよな

145 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 19:16:29.06 ID:Dv0HqTbpO.net

土地の所有者には土地の管理責任が発生するから、使わない土地なんて負担にしかならない
使えない誰も買わない土地は負債だよな

224 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 21:06:34.59 ID:d8q8tfRw0.net

中国人に売れよ
大喜びで買うぞ

110 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 18:49:28.30 ID:oIhe/PtO0.net

税金取られるし
絶対いらん

327 :名無しさん@1周年:2018/05/15(火) 08:12:36.86 ID:31LN3eU60.net

>>325
どんな場所でも、多くの人が欲するような物件は安くならないし品薄になる。
問題はマクロで見た趨勢。
これからも人口減少、需要縮小はもう明らかすぎるくらいに明らか。
土地価格、住宅価格はどんどん落ちてくる。もちろん同時に賃貸家賃水準も低下する。
戦後日本の土地住宅の値段が国際常識から見て異常だったのが、妥当なところに向かうということ。




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