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【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★6

   

1 :スージハルワ ★:2018/05/13(日) 21:37:21.52 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526205839/

453 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:57:41.01 ID:QHWQU2KZ0.net

でっかい犬飼いたいから家欲しい

845 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:59:42.12 ID:m1olrxmg0.net

家業を継がなきゃならない的な人
都内の大学出て、卒業と同時に田舎に戻ってって人いたけど、お別れの飲み会で泣いてたよ

371 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:44:23.57 ID:+2gOXwx90.net

>>359
木造って良いだろ?
鉄筋コンクリートはヤバスギ
素人は買ってはいけない

466 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:59:22.49 ID:A+WfEkhu0.net

地方でも集中して新築が造られている場所は駅近だったり
経済的に良いところだ
本当の田舎は隣近所が空き家だらけ
空き地にソーラーパネル
20代30代が歩いているのを見かけることがない地域だ

861 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 00:02:52.27 ID:g2FB56zq0.net

>>853
単なる田舎の土地を中国人が買うかな?
彼らが買ってるのはリゾート地でも良い所だけでしょ

385 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:46:35.40 ID:NbPNYC1F0.net

移住して住宅の新築をすれば町有地の一部を無償で差し上げます

863 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 00:03:10.19 ID:qJrOdNq/0.net

まずは更地にしたほうが税金かかるのをなんとかしてくれ
ボロ屋が残り続ける

156 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:10:53.47 ID:2RiyOn9u0.net

>>138
村に住むことも、買うことも多分一生ないからなぁ
村じゃなくても、田舎だとお年寄りだらけで、ちょっと若いのが入ってくると
問答無用で自治会に入らされて、若いんだからとあれやこれやと雑用を
させられるのはある

25 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:44:57.69 ID:iq1dN9eN0.net

只ならいくらでも貰い手がいるよ。嘘つくな!

名義変更代20万
固定資産税年間5万とか

638 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:23:51.67 ID:7Om8IDFx0.net

>>625
たとえば台風で家の瓦が飛んで人に当たれば設置管理の瑕疵が問われる
自然災害だから必ず不可抗力になって無過失とされる、というものではない
特に土地工作物責任は事実上無過失責任

894 :ぬるぬるSeventeen:2018/05/14(月) 00:09:12.35 ID:ZjnesEe8O.net

>>849
ほう…若気のいたりというやつで若者がろくでもないのに入れあげるのはよくある事だぞ?

もうよそう。スレチじゃ(´・ω・`)

842 :ぬるぬるSeventeen:2018/05/13(日) 23:58:12.77 ID:BSRkxLTqO.net

>>818
あまり差別的な発言はしたくないが…たぶん(ちゃんとした)ご家庭はそうなんじゃないかな、と。
私は遊び人なんでwそういう事には頓着しないが。

952 :名無しさん@1周年:2018/05/14(月) 00:20:45.59 ID:nSCFtfFj0.net

中国みたいに産まれた土地から出られないってのは合理的なのかもな

705 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:36:39.25 ID:UDYgTns60.net

地方都市だけど土地は安くなる一方だけど
建築費は高くなる一方だぞ
外構まで含めるとローコストメーカーで2000万
普通のハウスメーカーで建てると3000万する
新規開発の分譲地だと土地代も1000万くらいするから計4000万からだ

9 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:39:38.55 ID:+1jFEwSN0.net

ババ抜きゲーム?

171 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:14:20.86 ID:MX7fnLa00.net

>>135
地目が畑の裏庭を見た役人に「栗でも植えといて下さい」
って言われた

250 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:24:47.47 ID:7CzBqBlr0.net

>>175
         /\
        /   \
      /      \
     / 熊出没注意 \
   /   ∩___∩  \
  /    / \   /ヽ   \
/     /  ●  ● ヽ    \
\    ミ /(_●_)\  ミ   /
  \  彡、  |WW|  、`彡 /
   \     |WW|     / 
     \    ヽノ    / 
      \      /  
        \   / ゙゙̄`∩  熊って恐ろしい動物らしいクマー
         \/ノ  ヽ, ヽ
          | |●   ● i'゙ ゙゙゙̄`''、
          | | (_●_)  ミノ  ヽ ヾつ
          | | ヽノ  ノ●   ● i
          | {ヽ,__   )´(_●_) `,ミ  そんなのが出てきたらどうするクマー
          | | ヽ    /  ヽノ  ,ノ

202 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:19:11.39 ID:0DPTWwgz0.net

100万の家なんて東京にあんのかよw
バカ言うな。

662 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:28:03.21 ID:KQg8uZvy0.net

>>660 老害の年金

829 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:56:06.78 ID:UcR3bcld0.net

今現在取り壊しの特例法が期限付きであって3000万までは譲渡益が無税となる。条件が厳しいけど。
取り壊しや測量、登記など400万強かかったが2700万プラスで何とか逃げ切った。
東京近郊で100坪の宅地だが、松戸でこれでは厳しいと思う。

251 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:25:03.54 ID:YXLDMwiT0.net

日本の特にマスコミはアファーマティブアクションをやるべきですが。アファーマティブアクションは採用・昇進・待遇面での差別を禁止しています。
アファーマティブアクションは公務員や官僚には当然適用されます。アファーマティブアクションを守らないと、税金もらえなくなるし公共事業に入札できなくなります。
君たちはトランプよりもレイシストなのですが。

日本にもっと移民を受け入れよう!日本にもっと外国人労働者さんを受け入れよう!

当然、お前らの夫や嫁や恋人が、同じ程度の割合でインドネシアやマレーシアやフィリピンの方やアフリカの方じゃないと、
お前等日本人はレイシストだぞ。

お前等日本人は排他的なレイシストだ。

リベラルやマスコミや民○党や共○党や社○党は、移民を受け入れないとまずいですよねえwww
リベラルやマスコミや民○党や共○党や社○党は、外国人労働者さんを受け入れないとまずいですよねえwww

あ、もちろん私はネトウヨではありませんよ。 ネトウヨは移民に反対でしょうしw 私は日本への移民に賛成しております。

日本にもっと外国人さんを増やし移民を増やすしかないんだよ。イスラム教徒のインドネシアのかたやマレーシアのかたがよいね。
テンノー拝まないしw お前らの 上司になってくれれば、お前らの選民思想を破壊できるし
東京23区をもっと規制緩和し、東京23区にタワーマ ンションをもっと立て、東京23区に外国人労働者さんや移民を受け入れよう!

382 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:46:02.22 ID:nuNxipBr0.net

不動産よりも金プラチナの方が資産なのだろうか?

752 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:42:59.32 ID:IMQhH4Uc0.net

>>739
昔の農家は大きいけど豪邸じゃないよ
それがわからない時点でエア

207 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:19:47.48 ID:2RiyOn9u0.net

>>166
目先の利益の為に、日本の土地や家を外国人に売りまくり<日本の不動産屋
それを許して、何の規制もかけずに外国人が買いやすいまま放置している日本
政府は本当になんにも考えなさすぎる

38 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 21:47:31.49 ID:4GFWWW3N0.net

自民党がデフレ放置し大企業優遇して、労働者の賃金下げまくったら
少子化で国が滅びそうです。

744 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:42:22.02 ID:mnC5zcmr0.net

なんか違うと思う
マンションつくらせすぎた結果

954 :ぬるぬるSeventeen:2018/05/14(月) 00:21:14.22 ID:ZjnesEe8O.net

>>870
背に腹は代えられん。

501 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:03:35.49 ID:2lsTL6A50.net

中国人が田舎の土地をただ同然で買い漁り日本はじわじわ侵略されていくわけか

162 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 22:12:35.93 ID:Eo0KGbMk0.net

>>150
てか、市町村の方が終わってるな。
次の年号の時に、まーた大規模統廃合かな。

825 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 23:55:37.57 ID:K03FK4/G0.net

>>818
借金だらけのヤツとは結婚できんだろwww。




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