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【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★4

   

1 :スージハルワ ★:2018/05/13(日) 16:36:09.60 ID:CAP_USER9.net
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/

464 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:47:38.42 ID:jTjM9zv30.net

誰だか知らんしけど 凄いフェイクニュース

無価値って贅沢を言わなければって それあんた廃屋じゃん ソリャ取り壊し費用も惜しい意味がないくらい無価値だろ

その前に空き家があって程度のいいのは家もマンションもリフォーみ入れて適宜な価格で人気だよ都市部では

35年で地方の辺境に耐久性詐欺で建てられたものはそりゃ当初の目論見通り無価値だろ
もともと無価値の土地だったんだから

まあ北海道の原野が中華資本に渡っている勢いで地方も都市部周辺も無価値プラスでどんどん中華 在日に汚染されていくんだよ国レベルで

592 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:04:25.75 ID:xus91TLJ0.net

たとえばある不動産会社がいらない土地の持ち主から手数料もらって限界まで集めたあとで倒産したらどうなるんだろう

505 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:52:35.29 ID:PHWslfrQ0.net

>>493
よそ者は出て行け!になるのがオチ

750 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:22:57.17 ID:Upc3BJFF0.net

>>720
それは違う、地方は人自体が急速に消滅してる。
出生数がもう完全に末期。

地方は消滅、都会は酷い少子高齢化の段階が始まってる。

522 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:55:01.28 ID:m3pQLYpY0.net

>>512
あるよ、中間管理機構ってやつ
まぁ怠慢役人ばっかりだから当然言わずもなが

367 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:33:57.24 ID:RHU3Lx4o0.net

>>12
品川区にもあるよ
西品川とか大崎とか戸越とか平塚とか
接道条件を満たしていない(前面道路の巾が4m未満とか、道路じゃなくて石段とか)ので再建築不可のまま朽ち果てていくボロ家が建ってる20坪以下の土地がいっぱいある

999 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:05:36.87 ID:KQg8uZvy0.net

有人ドローンが実用化されれば第二海堡から30分で都心のオフィスに通勤できるようになるだろ

48 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 16:46:05.07 ID:uoZqyKeI0.net

>>35何でそんなに作るんだよぉw
1人でいいでしょ1人で

125 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 16:59:02.49 ID:I3Mv0uO90.net

また大袈裟な洗脳記事だな
地方都市でもまともな住居でタダ同然な不動産なんて無いよ
家賃も地方の給与所得としては割高だし、自分の理想の住まいを求めるならローンを組んでも買ってるわ

372 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:34:54.57 ID:cKWsh09P0.net

>>365
うちがそうだ
無計画な親を恨むわ

268 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:22:00.47 ID:79CLVi/40.net

>>117
知り合いにあげる。

506 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:52:41.33 ID:ohNsUMOg0.net

土地は本来生産財なんだから,生産性のない土地に価格がつかないのは当たり前なんだよな。
土地ならなんでもかんでも資産価値があるとされた昔のほうがおかしかったんだよ。

344 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:31:09.73 ID:xk47aAjV0.net

>>319
> 東京でも山手線管内から20分で更にバス10分みたいなところはアウトだろ

なにがアウトになるのか書いてくれないと。

325 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:28:48.03 ID:uoZqyKeI0.net

>>281空家巡りしてのよ

581 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:02:52.39 ID:mnC979lq0.net

価値を生まないのに固定資産税と管理責任が発生すりゃなあ

928 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:52:54.47 ID:cKWsh09P0.net

>>919
うちの空き家、田舎土地100坪年11万
住んでないのに払いたくない
あと火災保険年12万も

602 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:06:47.40 ID:RJQeR0I90.net

つい最近起きた福岡での悲劇

福岡市西区、40年ほど前に他界した夫名義の崖状の山(竹藪)を相続したものの、管理できる金銭の余裕がない。
ここ十数年、管理が行き届かず竹が覆い繁る状態になる。
崖下の住民がやたらめったら繁ってて生命の危険を感じる(家を上空を覆うほどの竹や枯れた竹が落ちてくる等)ので竹を伐採してほしいと申し出る。(所有者・役所双方に)
所有者は金銭の工面ができないので土地の放棄・市への寄付を申し出る。
市の回答 市民の理解が得られないので、土地の寄付等の放棄を断る。

どうにも話が進まないので、崖下の住民が私財を投じて(約50万円) 伐採したってのがあったよ。

741 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:21:59.68 ID:CzsgGIJSO.net

>>108
八代?

693 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:17:39.08 ID:5PsTH+sg0.net

>>28
固定資産税なんてただみたいなもんだよ

352 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:32:19.28 ID:pMoA+cak0.net

>>278
メンテナンスはスルーか?

976 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 19:00:40.97 ID:uoZqyKeI0.net

>>936金ない人ばかりだから
価値つけて高値付けてるから売れないって

955 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:56:27.08 ID:xus91TLJ0.net

>>949
持ってないよ
国を捨てる割合が高い

948 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:55:02.15 ID:PzsEMcVY0.net

>>917
そりゃ、普段の買い物は近所の商店が御用聞きで来てたから。

227 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:15:02.79 ID:9daVISsz0.net

空き家バンクで検索したけど1000万以下の物件なんてほとんどないぞ

831 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:35:18.05 ID:Sis5QUQu0.net

>>809
その築20年の家が1500万とかするんだよな、同じ地区の同じ様な新築が2000万なのに
誰が買うんだよ

326 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:28:49.37 ID:V/RR0Uz30.net

>>255
100m先は家がビッシリなのに交差点を堺に農業振興地域なんですよ。
病院もコンビにも銀行もなんでもある所なので人気のある住居地域だったわけですけどね。
線引き次第で天と地。 地元の名士?は情報をいち早く知って交差点傍、多分1000坪位あるような
土地を農振除外していてズルイ(賢い?)なぁ〜と思っていたが時代が変わって・・www
税金高いやろうな〜?って思っています。 現在は麦が生えていますよ。もうすぐ刈り入れかな?www

276 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:22:48.63 ID:3ZIqp6sl0.net

税金のとり方を考えないと、
車と不動産は購入後に金がかかりすぎる。

188 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:08:55.79 ID:gKvWuiPJ0.net

不動産は売るときに0円でも手数料で30万円かかる

770 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 18:25:50.18 ID:brKtYhvU0.net

>>752
蓄電池や劣化したソーラーパネルの廃棄コストは年々上昇していくよ
発電税も間違いなくやってくる

255 :名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 17:20:18.67 ID:5U3YL1af0.net

>>239
意味わからん区域やな・・・
市街化調整区域でコンビニやスーパー立ってるならともかく
田んぼしかない場所で市街化調整かける意味わからん




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